VRMLSite - 2007/7/24 17:46:00
这个是房贷每月还款数额的公式，其中P为贷款总额，I为月利率，N为按月计算的贷款期限。 从数学上来讲，这是个比较复杂的公式，不是那种一眼就能看出门道的公式。请问高手分析一下这个公式的具体含义。 其实如果银行按这个公式收取利息，时间一长的话就会产生很多很多利息。这个公式很明显可以看出以下两点： 1、每月还款额度是一样的，而且都是用贷款总额（即P）乘上利率再乘上一些参数，这样的意思就是本金永远不会减少，本来是每还一次，本金就要减少一次，利息也要相应减少，但这个公式没体现出这点。而且每月一样。 2、公式的分子里面，（1+I）的N次方，表示利滚利，一直滚到了最后期限，而且每个月都如此计算，这显然也是很不利的。 我把这个公式给我们这里的财务专职看了下，他也看不出个门道，所以请教论坛高手，这个公式具体是怎么算的。能不能把这个公式转换成一个比较简单，容易看的懂的形式。利息高就直说嘛，搞的这么复杂。简直就是愚弄百姓。
qy123 - 2007/7/24 20:03:00
无奥秘可言，不想出利息，自己一次性全额付清就行了;P
classicrach - 2007/7/24 20:55:00
记x^n为x的n次方。每月还款R，全部存于银行，还满再结算，则N个月后，第一笔还贷连本带利为R(1+I)^N，第二个月还得为R(1+I)^(N-1)，以此类推，所有这些加起来
R(1+I)^N+R(1+I)^(N-1)+...+R=R[(1+I)^N-1]/I （根据等比数列求和公式）
而贷款总额P在N个月后连本带利为P(1+I)^N。
让上述两个数相等，从而求得R即为图片中的结果。
abmabm - 2007/7/24 22:12:00
专业术语，楼上不会是和我是同行吗？ 哈哈 ，我一直用3种办法来解释这个公式的。
其实没有必要弄懂公式，银行不会少算也不会多算的，都是自动套公式的。
有必要提醒的是还款方式一般有两种选择：
1。 等额本息还款法（ 楼主的用的公式就是此类），即每个月还款的金额相等；
2。等额本金还款法 ，每个月还款的本金相等，利息逐步减少（每个月还款的金额也逐步递减）
我推荐别人选择第2种方式，相比第1种实际还款的总额较少。（因为付的总利息较少），缺点是一开始每个月还款总额较多。
注意银行一般默认选择都是第1种方式。
特别提醒的是，如果贷款时你有提前还款的预期，肯定应该选择第2种方式，否则按照第1种方式的话你会浪费很多冤枉的利息。
可以在网上搜寻具体的资料。
海-浪 - 2007/7/25 8:47:00
还是糊涂点好，知道多了更累
有能力就提前还款。
我就损失了很多利息，最后也懒得算我一共付出多少。
shinelb - 2007/7/25 10:17:00
如果亲戚肯借钱给你买房是最理想的。一般能省10W以上。
胡思 - 2007/7/25 12:29:00
原帖由 abmabm 于 2007-7-24 22:12:00 发表
专业术语，楼上不会是和我是同行吗？ 哈哈 ，我一直用3种办法来解释这个公式的。
其实没有必要弄懂公式，银行不会少算也不会多算的，都是自动套公式的。
有必要提醒的是还款方式一般有两种选择：
1。 等额本息还款法（ 楼主的用的公式就是此类），即每个月还款的金额相等；
2。等额本金还款法 ，每个月还款的本金相等，利息逐步减少（每个月还款的金额也逐步递减）
...... |
银行不会问你用那种还贷方式，直接就套用第一种方式。
richard_wagner - 2007/7/25 17:15:00
社会主义好啊！！！
richard_wagner - 2007/7/25 17:15:00
社会主义国家人民地位高！
......不好意思，扯远了
反正现在很多人都是可怜的房奴，一辈子挣钱，就为了买房子，培养孩子，
等老了，好不容易攒了点钱，还不够看病。
abmabm - 2007/7/25 18:36:00
原帖由 胡思 于 2007-7-25 12:29:00 发表
[quote] 原帖由 abmabm 于 2007-7-24 22:12:00 发表
专业术语，楼上不会是和我是同行吗？ 哈哈 ，我一直用3种办法来解释这个公式的。
其实没有必要弄懂公式，银行不会少算也不会多算的，都是自动套公式的......
银行不会问你用那种还贷方式，直接就套用第一种方式。
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不是不可以选择的，而是银行默认第1种方式（因为对银行自身有利），你自己可以提出按第2种方式贷款的。一般人不懂内在的道理，觉得容易操作，其实第2种方式更合理的、对贷款人更有利的。
qqasr - 2007/7/25 23:48:00
:@ :@ :@ 房奴做定了.....有钱找赎身.......无钱:'( :'( :'( :'( :'(
