中国内地最贵豪宅现身上海 均价每平方米11万 [复制链接]

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尽管上海楼市尚未走出低迷，但11月4日位于黄浦江畔陆家嘴地区的“汤臣一品”开盘却报出天价，均价每平方米约十一万元人民币，比此前被称为上海最贵公寓的“华府天地”每平方米五万八千元的单价翻了一番，成为上海地区、乃至大陆豪宅之“冠”。

位于滨江大道旁的汤臣一品大厦，与甲级写字楼花旗集团大厦仅一街之隔，是临近银城西路办公楼群最近的一个住宅项目，总基地面积超过两万平方米，绿化面积一万多平方米，占总面积的百分之五十点六，由两幢四十层和两幢四十四层的超高层组成，总建筑面积超过十四万平方米。

得天独厚的地理位置是该物业重要卖点，但在沪上楼市不景气形势下，令人不禁对其销售前景产生质疑。对此，汤臣集团董事长徐枫对媒体表示，早在一九九八年就开始规划的设计的“汤臣一品”，是她先生，即去年病逝的汤臣集团前任董事长汤君年的心血之作，原本集团打算不对外发售而只做企业收藏，但由于客户积极要求，所以决定部分销售。

对于外界对其“市场炒作”的评价，汤臣集团予以否认，强调“汤臣一品”以品质取胜，为了做到世界顶级，开发商反复修改设计，预算也成倍增加，从内到外都是最好的，目前上海在售的“华府天地”、“盛大金磐”等豪宅项目，不在其竞争对手之列。

据悉，该物业先行推出的其中一幢四十四层的公寓楼，共有七十四套三梯一户的公寓房，每套面积四百三十四至一千二百平方米，售价介于每平方米八万至十五万元，每套总价最低也在三千八百万元，而最高总价达到一亿九千万元。业内人士表示，如此天价称得上目前大陆最贵豪宅。据开发商称，“汤臣一品”目标客户是位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪。

汤臣集团成立于台湾，是以房地产开发为主业，兼管工业、阳光休闲、电影、食品业的大型企业集团，其经济实力和规模名列台湾百家大企业排行榜，一九九二年开始投资上海浦东，房产项目一直以高端物业为主，其在汤臣高尔夫球场内开发的汤臣高尔夫别墅是浦东地区最早开发的顶级别墅项目。






其实，这个社会就是这样，好多东西都不能用价值来衡量价格，说便宜点的东西nike 这类世界名牌，他们的价格也不能代表价值，这就是品牌，汤臣一品位于陆家嘴CBD核心位置，而陆家嘴又是上海的核心，上海又是中国的核心，几个核心早已把汤臣的地位太高，还有，熟悉得人应该知道，汤臣一品的位置属于黄浦江沿岸50米，上海市市go-vern-ment固定，沿岸50米内不允许建公寓房，而汤臣是早期对上海浦东建设有贡献go-vern-ment才特许划给他的这快地，所以，汤臣一品与众不同理所应当。
凡是能购买起每平方米超过1w的买主大多都不会为住处发愁，而当他们相对品味有所提高时汤臣一品便是目标，汤公司要求资产4000万元以上的客户才能看房，看房前更要提供一张200万元的存单，所以能入住此处的买主便是身份和地位的象征，有的人钱是放在口袋里保险柜里的，但是有些人喜欢把钱贴在脸上，如果真的很有钱，那么汤臣一品来帮你贴。
世界级公共设备，超豪华精装修 ：
公共

◎大厦外墙:一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米金色，日本三菱（Mitsubishi）高科技纳米光触媒铝复合板，具有自动保洁功能。

◎迎宾大堂:外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石。

◎入口电梯大堂:墙地面采用进口大理石。

◎住宅各层电梯大堂:墙地面采用进口大理石。

◎电梯:每户拥有三部以上永大日立高速电梯

◎安保及管理:彩色电视监控系统，德国速宾（SUBIN）停车场管理系统，美国霍尼韦尔（Honeywell）楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读 卡系统，美国VIDEX电子巡更系统。

◎消防:进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱，德国西门子（SIEMENS）消防报警系统。

私家

◎天花和墙身:轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆。

◎地台:高级实木复合地板或进口大理石地坪。

◎窗户:铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔（Glaverbel）中空玻璃（Low-E防辐射钢化玻璃），意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。 采用Silent Gliss电动窗帘轨道。

◎阳台:墙面采用进口石灰岩或日本三菱（Mitsubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。

◎门扇和窗槛:实木窗套和实木花饰门。

◎分户门:德国Noblesse手工雕花铜门。

◎室内楼梯:楼中楼室内楼梯采用金属栏杆，实木扶手，进口大理石踏步。

◎空调:日本大金（DAKIN）VRVⅡ户式中央空调。

◎厨房:墙地面采用进口大理石，德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器设备。

◎浴室:采用挪威耐克森(Nexans)地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶，卫生洁具采用德国Villeroy&Boch洁具及Dornbracht龙头。

◎私家按摩池:意大利TEUCO超音波按摩浴缸。

◎淋浴组:德国汉斯格雅（Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴组。

◎减压阀组:日本Yoshitake减压阀。

◎给水泵:日本EBABA给水泵。

◎净水器:开能（Canature）净水器。

◎供水:冷水采用日本积水（Sekisui）钢塑复合管，热水采用304不锈钢管。

◎排水:日本积水（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管。

◎热水供应:德国威能（Vaillant）壁挂热水炉。

◎电视及电话:有线电视，卫星电视，电话，中国电信:每户预留10对电话进线。

◎电力供应:法国海格（Hager）住户配电箱。

◎照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统。

◎中央吸尘:美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统。

◎保安系统:美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统。
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